郑州集体土地建设租赁住房，居住3年享郑州市民待遇！-凯发客户端

坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

-----十九大报告原文摘录

为全面贯彻十九大会议精神，2017年11月15日，郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》：郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立五个项目，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

根据新政，承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。新政出台后，网上立即炸开了锅。这对于600多万郑州的外来务工人员，真的是一个天大的好消息！这几天也有很多人咨询小编关于这方面的事情，为此，我把大家的问题做了一些梳理。

01

◇租赁住房能否销售？

◇只租不售，承租者不得转租。

郑州市政府有关负责人说，郑州将探索租赁住房监测监管机制。集体租赁住房出租管理过程中,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。

租房者心里有一个痛点：房租会不会猛涨。对此，郑州探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行,搭建统一的网上租赁平台。

还有，为维护租赁市场正常运营秩序,设立集体租赁住房使用黑名单,定期将违约个人及单位相关违约信息向金融管理部门通报,降低其信用等级,使用金融制裁手段有效制止违约行为。

02

◇试点为何选择在郑东新区？

◇郑东新区域外迁入企业较多,本地及外来人才自住房、租赁住房需求大。

郑州市政府有关负责人说，郑东新区各类域外迁入产业企业较多，本地及外来人才自住房、租赁住房需求较大。同时，考虑早期动迁的有关村镇集体经济组织有强烈建设意愿、自有资金来源，区域政府监管和服务能力较强，初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立5个项目，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

03

◇如何防范小产权问题？

◇村集体经济组织与国有控股公司成立租赁租房平台公司开发运营。

过去很多集体建设用地的建房是违规的，出现很多小产权房。

郑州市政府有关负责人说，集体建设用地建设租赁住房，严格按照程序进行，符合规划，依法审批，受不动产登记保护，同时只租不售。小产权房不受法律保护。

试点区域内村集体经济组织前期需征得村组三分之二以上村民代表的同意，并形成书面意见，在兼顾政府、农民集体、企业和个人利益的前提下，理清权利义务关系，按照项目投资和征地成本实际投入情况达成一致意见并签订合作合同，最终成立租赁租房平台公司进行项目建设和管理，按实际投入比例分配相关收益与承担平台公司管理职能。

04

◇如何避免国有资产流失，保障村镇集体利益？

◇项目用地应当符合规划，以存量土地为主，不得占用耕地

郑州市政府知情人介绍，郑州将坚持政府主导，项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地，增加住房有效供给。

据悉，郑州市国土资源局、市规划局、市建委和市房管局还将定期组织专项督查小组，负责郑东新区及托管区域的试点工作的督促、检查和指导，及时研究解决试点中存在的问题。

05

◇孩子上学咋保障？

郑州市政府有关负责人说，按照政策，会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

政策入市

郑州房价会大幅下降吗？

在小编看来

当前的楼市政策，都是让房子发挥自住而非投资的功能的不断深化，但并非意味着房价会大幅下跌，尤其是郑州正在建设国家中心城市，为吸引人才、留下人才不断放大招，未来会有稳定的需求持续释放，强调租购同权，鼓励租赁，就是为了促进房地产市场的稳步发展。

这点大家一定要搞清楚了。
 

散售公寓将面临窘境

今年上半年，公寓无疑是郑州所有住宅产品中卖的最好的，为什么？因为不限购，因为好投资，好出租，好转让。当然公寓也分很多种，下面要说的是散售公寓，这类公寓在郑州的公寓的类型中占比最大，你可以在二七广场，火车站等地方随处可见这样的情形↓↓↓

未来对散售公寓冲击的主要有以下几个方面：

1）人才公寓；

2）集体土地租赁住房；

3）品牌长租公寓；

4）城中村回迁房；

5）因三年限售不能出售的投资型住宅；

6）原本就是长期持有的住宅产品；

7）散售公寓自身。

未来那些没有ip及经营服务的散售公寓，因为场景难看、没有内容、缺乏服务，这样在价格上竞争不过回迁房，在舒适度上竞争不过人才公寓，在场景及服务方面竞争不过长租公寓。

五年后有些散售公寓不仅仅是租五百元租不出去，而是根本就没有人租——过剩，严重的过剩。这对于郑州那些外来务工人员来说是个福音，不用再担心高额的租房费用和霸王条约，也不用再担心是外地户口 没交够社保 在郑州安不了家....

租购并举的时代已经到来。